Lekstraat 180
Fantastisch sfeervol benedenhuis van circa 100 m2 in een groene en rustige straat in de Rivierenbuurt. De woning beschikt over een doorzon woonkamer, grenzend aan een riante zonnige tuin met tuinhuis en 2 slaapkamers. Bovendien zijn er uitbouwmogelijkheden!
INDELING
Eigen entree van de woning vanaf de straat, tochtportaal voorzien van karakteristieke jaren '30 marmeren lambrisering. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met schouw en erker. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde. Met de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruime tuin heeft diverse zithoeken, waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verwarming en wordt thans gebruikt als kantoor en wasruimte. Daarnaast is er een aparte berging. Aangrenzend aan de eetkamer vindt u de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. De badkamer is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en is voorzien van een wastafel en ligbad met douche. Er is een separate WC. Door de gehele woning zijn diverse inbouwkasten aanwezig. Bovendien is het mogelijk om de woning te vergroten, door aan de achterzijde uit te bouwen.
BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch benedenhuis van 99,1 m2 (inclusief 5,1 m2 kantoorruimte in de tuin)
- Riante tuin van ruim 68 m2 met veel privacy
- Berging in de tuin 5,7 m2
- Mogelijkheid om uit te bouwen! (vergunning en toestemming VvE vereist)
- Twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde kamer.
- Veel opbergruimte
- Top locatie in de Rivierenbuurt
- Groene straat met een plantsoen iets verderop in de straat, ideaal om kinderen vrij te laten spelen
VvE
De VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,91. Er is een MJOP aanwezig.
ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1307,39 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050 en de canon is vast tot het einde van dit tijdvak. Na 1 juli 2050 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 2.252,38 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend.
OMGEVING
De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; in een groene en rustige straat, met verderop in de straat een plantsoen waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De Lekstraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen en fietst u in een kwartiertje naar het centrum. De wijk is onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Het Beatrixpark en de gezellige Pijp. Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten op de Rijnstraat en de Maasstraat, hier bevinden zich talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, basis en middelbare scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Het Congrescentrum RAI, De Zuidas, de Weesperzijde, Amstel station en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===========================================================
Fantastic, charming ground floor apartment of approximately 100 m2 in a green and quiet street in the Rivierenbuurt. The house has a beautiful bright living room, a spacious sunny garden with garden house and 2 bedrooms. In addition, there are extension possibilities!
LAYOUT
Private entrance to the house from the street, porch with characteristic 1930s marble paneling. Upon entering the spacious living room, the beautiful bright and spacious appearance are immediately noticeable. At the front is the cozy sitting room with fireplace and bay window. The dining room is located at the rear. With the patio doors to the garden, inside and outside flow seamlessly into each other. The spacious garden has various sitting areas, where you can enjoy the sun in the summer. The garden house is equipped with electricity and heating and is currently used as an office and laundry room. There is also a separate storage room. Adjacent to the dining room you will find the kitchen, which is equipped with various built-in appliances. At both the front and back of the apartment there are two spacious bedrooms. The bathroom is accessible from both bedrooms and is equipped with a sink and bath with shower. There is a separate toilet. There are various built-in wardrobes throughout the house. It is also possible to enlarge the house by expanding at the back.
DETAILS
- Fantastic ground floor apartment of 99.1 m2 (including 5.1 m2 office space in the garden)
- Spacious garden of over 68 m2 with lots of privacy
- Storage room in the garden 5.7 m2
- Possibility to expand! (permit and permission VvE required)
- 2 bedrooms, possibility for a 3rd room
- Lots of storage space
- Top location in the Rivierenbuurt
- Green street with a park a little further down the street, ideal for letting children play freely
VvE
The VvE consists of 20 apartment rights and is managed in-house. The monthly service costs are € 166.91. There is a MJOP present.
LEASEHOLD
The leasehold amounts to € 1307.39 per year and is tax deductible. The current period runs until 30 June 2050 and the canon is fixed until the end of this period. After 1 July 2050, the annual perpetual leasehold will be € 2,252.38 excluding inflation. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed.
SURROUNDINGS
The house is ideally located in the Rivierenbuurt; in a green and quiet street, with a park further down the street where you can let your children play with peace of mind. The Lekstraat is extremely conveniently located, here you can live in peace and quiet and you can cycle to the centre in fifteen minutes. The district is part of the popular Rivierenbuurt in the Zuid district and is located near the Amstel river, the Martin Luther Kingpark, the Beatrixpark and the pleasant Pijp. Ideally situated in relation to shops and supermarkets on the Rijnstraat and the Maasstraat, here you will find numerous catering establishments, specialty shops, primary and secondary schools, day care, medical facilities and sports facilities. Public transport (bus, train/metro and tram) is within walking distance. The accessibility by private transport is more than excellent, just around the corner are the arterial roads with connections to the ring road (A2 and A10). The RAI Congress Centre, De Zuidas, Weesperzijde, Amstel station and the Amstelpark are located in the immediate vicinity.
GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
INDELING
Eigen entree van de woning vanaf de straat, tochtportaal voorzien van karakteristieke jaren '30 marmeren lambrisering. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met schouw en erker. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde. Met de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruime tuin heeft diverse zithoeken, waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verwarming en wordt thans gebruikt als kantoor en wasruimte. Daarnaast is er een aparte berging. Aangrenzend aan de eetkamer vindt u de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. De badkamer is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en is voorzien van een wastafel en ligbad met douche. Er is een separate WC. Door de gehele woning zijn diverse inbouwkasten aanwezig. Bovendien is het mogelijk om de woning te vergroten, door aan de achterzijde uit te bouwen.
BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch benedenhuis van 99,1 m2 (inclusief 5,1 m2 kantoorruimte in de tuin)
- Riante tuin van ruim 68 m2 met veel privacy
- Berging in de tuin 5,7 m2
- Mogelijkheid om uit te bouwen! (vergunning en toestemming VvE vereist)
- Twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde kamer.
- Veel opbergruimte
- Top locatie in de Rivierenbuurt
- Groene straat met een plantsoen iets verderop in de straat, ideaal om kinderen vrij te laten spelen
VvE
De VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,91. Er is een MJOP aanwezig.
ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1307,39 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050 en de canon is vast tot het einde van dit tijdvak. Na 1 juli 2050 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 2.252,38 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend.
OMGEVING
De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; in een groene en rustige straat, met verderop in de straat een plantsoen waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De Lekstraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen en fietst u in een kwartiertje naar het centrum. De wijk is onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Het Beatrixpark en de gezellige Pijp. Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten op de Rijnstraat en de Maasstraat, hier bevinden zich talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, basis en middelbare scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Het Congrescentrum RAI, De Zuidas, de Weesperzijde, Amstel station en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===========================================================
Fantastic, charming ground floor apartment of approximately 100 m2 in a green and quiet street in the Rivierenbuurt. The house has a beautiful bright living room, a spacious sunny garden with garden house and 2 bedrooms. In addition, there are extension possibilities!
LAYOUT
Private entrance to the house from the street, porch with characteristic 1930s marble paneling. Upon entering the spacious living room, the beautiful bright and spacious appearance are immediately noticeable. At the front is the cozy sitting room with fireplace and bay window. The dining room is located at the rear. With the patio doors to the garden, inside and outside flow seamlessly into each other. The spacious garden has various sitting areas, where you can enjoy the sun in the summer. The garden house is equipped with electricity and heating and is currently used as an office and laundry room. There is also a separate storage room. Adjacent to the dining room you will find the kitchen, which is equipped with various built-in appliances. At both the front and back of the apartment there are two spacious bedrooms. The bathroom is accessible from both bedrooms and is equipped with a sink and bath with shower. There is a separate toilet. There are various built-in wardrobes throughout the house. It is also possible to enlarge the house by expanding at the back.
DETAILS
- Fantastic ground floor apartment of 99.1 m2 (including 5.1 m2 office space in the garden)
- Spacious garden of over 68 m2 with lots of privacy
- Storage room in the garden 5.7 m2
- Possibility to expand! (permit and permission VvE required)
- 2 bedrooms, possibility for a 3rd room
- Lots of storage space
- Top location in the Rivierenbuurt
- Green street with a park a little further down the street, ideal for letting children play freely
VvE
The VvE consists of 20 apartment rights and is managed in-house. The monthly service costs are € 166.91. There is a MJOP present.
LEASEHOLD
The leasehold amounts to € 1307.39 per year and is tax deductible. The current period runs until 30 June 2050 and the canon is fixed until the end of this period. After 1 July 2050, the annual perpetual leasehold will be € 2,252.38 excluding inflation. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed.
SURROUNDINGS
The house is ideally located in the Rivierenbuurt; in a green and quiet street, with a park further down the street where you can let your children play with peace of mind. The Lekstraat is extremely conveniently located, here you can live in peace and quiet and you can cycle to the centre in fifteen minutes. The district is part of the popular Rivierenbuurt in the Zuid district and is located near the Amstel river, the Martin Luther Kingpark, the Beatrixpark and the pleasant Pijp. Ideally situated in relation to shops and supermarkets on the Rijnstraat and the Maasstraat, here you will find numerous catering establishments, specialty shops, primary and secondary schools, day care, medical facilities and sports facilities. Public transport (bus, train/metro and tram) is within walking distance. The accessibility by private transport is more than excellent, just around the corner are the arterial roads with connections to the ring road (A2 and A10). The RAI Congress Centre, De Zuidas, Weesperzijde, Amstel station and the Amstelpark are located in the immediate vicinity.
GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.