Watteaustraat 22-4
Waanzinnig sfeervolle een perfect ingedeelde bovenwoning van 73 m² met een royaal dakterras van 45 m² op het zuidwesten, gelegen op de vierde (en tevens bovenste) verdieping, in een rustige straat in Amsterdam Zuid, nabij de Stadionkade en Beethovenstraat. De woning beschikt over een lichte living met indrukwekkende plafondhoogte, een moderne open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime bergzolder met werkruimte. Het dakterras biedt volop zon en vormt een waardevolle verlenging van het woongedeelte.
INDELING
Derde verdieping
Eigen entree vanaf het verzorgde trappenhuis. Binnenkomst in een hal met garderoberuimte en trap naar de woonverdieping.
Vierde verdieping
De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met plafondhoogte van 4,60 meter. Door de dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en valt het daglicht hier prachtig naar binnen. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of te tuinieren. De open keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Beide slaapkamers zijn van goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separate WC met fonteintje.
Vijfde verdieping
Via een verplaatsbare trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Met een nokhoogte van 2,17 meter en daglichttoetreding is deze ruimte zeer geschikt voor een werkhoek en bijzonder veel opslag.
BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte 72,9 m² (conform NEN2580)
Bruto vloeroppervlak woning 123,90 m²
Dakterras van 45,3 m² op het zuidwesten
Plafondhoogte woonkamer 4,60 meter
Twee slaapkamers
Ruime bergzolder met circa 31 m² bruto vloeroppervlak, thans ook in gebruik als werkkamer
Kleinschalige VvE bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn € 81,25.
De woning is gelegen op erfpacht grond, waarbij de canon van het huidige tijdvak tot en met 30 september 2055 is afgekocht.
OMGEVING
De Watteaustraat is gelegen in het gedeelte van Amsterdam Zuid dat wordt omsloten door de Stadionweg, de Beethovenstraat, de Stadionkade en de Parnassusweg. De buurt biedt op loopafstand mooie winkelstraten zoals de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat en groenvoorzieningen zoals het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. De Wattteaustraat en omgeving bieden ruime parkeermogelijkheden voor de deur. Tevens zijn er voldoende openbaarvervoermogelijkheden op loopafstand (tram 5 en 24, bus 15 en NS station Amsterdam Zuid). De Uitvalsweg S108 voor ring A10 ligt in de directe nabijheid.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=================================================
Incredibly charming and perfectly laid out upper house of 73 m² with a spacious roof terrace of 45 m² facing southwest, located on the fourth (and top) floor, in a quiet street in Amsterdam South, near the Stadionkade and Beethovenstraat. The house has a bright living room with impressive ceiling height, a modern open kitchen, two well-sized bedrooms, a luxurious bathroom and a spacious storage attic with work space. The roof terrace offers plenty of sun and forms a valuable extension of the living area.
LAYOUT
Third floor
Private entrance from the well-maintained staircase. Entry into a hall with wardrobe space and stairs to the living floor.
Fourth floor
The central hall gives access to all rooms. At the rear is the charming living room with a ceiling height of 4.60 meters and characteristic wooden beams. Because of the double doors to the spacious roof terrace, inside and outside flow seamlessly into each other and the daylight enters beautifully here. The roof terrace is located on the southwest and offers a nice place to eat outside, relax or garden. The open kitchen is functionally laid out and equipped with various built-in appliances. Both bedrooms are of a good size. The modern bathroom is equipped with underfloor heating, a bath, walk-in shower, wide sink and connection for washing machine and dryer. Separate toilet with washbasin.
Fifth floor
The spacious storage attic can be reached via a movable staircase. With a ridge height of 2.17 meters and daylight, this space is very suitable for a work corner and offers a lot of storage.
SPECIAL FEATURES
Living area 72.9 m² (in accordance with NEN2580)
Gross floor area of ??the house 123.90 m²
Roof terrace of 45.3 m² on the southwest
Ceiling height living room 4.60 meters
Two bedrooms
Spacious storage attic with approximately 31 m² gross floor area, currently also used as a study
Small-scale VvE consists of 9 apartment rights and is carried out under own management. There is a multiyear maintenance plan. The monthly service costs are € 81,25.
The house is located on leasehold land, whereby the canon of the current period up to and including September 30, 2055 has been bought off.
AREA
The Watteaustraat is located in the part of Amsterdam Zuid that is enclosed by the Stadionweg, the Beethovenstraat, the Stadionkade and the Parnassusweg. The neighborhood offers beautiful shopping streets within walking distance such as the Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat and green areas such as the Vondelpark, the Beatrixpark and the Amsterdamse Bos. The Wattteaustraat and surroundings offer ample parking facilities in front of the door. There are also sufficient public transport options within walking distance (tram 5 and 24, bus 15 and NS station Amsterdam Zuid). The Uitvalsweg S108 for ring A10 is in the immediate vicinity.
GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.
INDELING
Derde verdieping
Eigen entree vanaf het verzorgde trappenhuis. Binnenkomst in een hal met garderoberuimte en trap naar de woonverdieping.
Vierde verdieping
De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met plafondhoogte van 4,60 meter. Door de dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en valt het daglicht hier prachtig naar binnen. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of te tuinieren. De open keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Beide slaapkamers zijn van goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separate WC met fonteintje.
Vijfde verdieping
Via een verplaatsbare trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Met een nokhoogte van 2,17 meter en daglichttoetreding is deze ruimte zeer geschikt voor een werkhoek en bijzonder veel opslag.
BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte 72,9 m² (conform NEN2580)
Bruto vloeroppervlak woning 123,90 m²
Dakterras van 45,3 m² op het zuidwesten
Plafondhoogte woonkamer 4,60 meter
Twee slaapkamers
Ruime bergzolder met circa 31 m² bruto vloeroppervlak, thans ook in gebruik als werkkamer
Kleinschalige VvE bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn € 81,25.
De woning is gelegen op erfpacht grond, waarbij de canon van het huidige tijdvak tot en met 30 september 2055 is afgekocht.
OMGEVING
De Watteaustraat is gelegen in het gedeelte van Amsterdam Zuid dat wordt omsloten door de Stadionweg, de Beethovenstraat, de Stadionkade en de Parnassusweg. De buurt biedt op loopafstand mooie winkelstraten zoals de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat en groenvoorzieningen zoals het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. De Wattteaustraat en omgeving bieden ruime parkeermogelijkheden voor de deur. Tevens zijn er voldoende openbaarvervoermogelijkheden op loopafstand (tram 5 en 24, bus 15 en NS station Amsterdam Zuid). De Uitvalsweg S108 voor ring A10 ligt in de directe nabijheid.
ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=================================================
Incredibly charming and perfectly laid out upper house of 73 m² with a spacious roof terrace of 45 m² facing southwest, located on the fourth (and top) floor, in a quiet street in Amsterdam South, near the Stadionkade and Beethovenstraat. The house has a bright living room with impressive ceiling height, a modern open kitchen, two well-sized bedrooms, a luxurious bathroom and a spacious storage attic with work space. The roof terrace offers plenty of sun and forms a valuable extension of the living area.
LAYOUT
Third floor
Private entrance from the well-maintained staircase. Entry into a hall with wardrobe space and stairs to the living floor.
Fourth floor
The central hall gives access to all rooms. At the rear is the charming living room with a ceiling height of 4.60 meters and characteristic wooden beams. Because of the double doors to the spacious roof terrace, inside and outside flow seamlessly into each other and the daylight enters beautifully here. The roof terrace is located on the southwest and offers a nice place to eat outside, relax or garden. The open kitchen is functionally laid out and equipped with various built-in appliances. Both bedrooms are of a good size. The modern bathroom is equipped with underfloor heating, a bath, walk-in shower, wide sink and connection for washing machine and dryer. Separate toilet with washbasin.
Fifth floor
The spacious storage attic can be reached via a movable staircase. With a ridge height of 2.17 meters and daylight, this space is very suitable for a work corner and offers a lot of storage.
SPECIAL FEATURES
Living area 72.9 m² (in accordance with NEN2580)
Gross floor area of ??the house 123.90 m²
Roof terrace of 45.3 m² on the southwest
Ceiling height living room 4.60 meters
Two bedrooms
Spacious storage attic with approximately 31 m² gross floor area, currently also used as a study
Small-scale VvE consists of 9 apartment rights and is carried out under own management. There is a multiyear maintenance plan. The monthly service costs are € 81,25.
The house is located on leasehold land, whereby the canon of the current period up to and including September 30, 2055 has been bought off.
AREA
The Watteaustraat is located in the part of Amsterdam Zuid that is enclosed by the Stadionweg, the Beethovenstraat, the Stadionkade and the Parnassusweg. The neighborhood offers beautiful shopping streets within walking distance such as the Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat and green areas such as the Vondelpark, the Beatrixpark and the Amsterdamse Bos. The Wattteaustraat and surroundings offer ample parking facilities in front of the door. There are also sufficient public transport options within walking distance (tram 5 and 24, bus 15 and NS station Amsterdam Zuid). The Uitvalsweg S108 for ring A10 is in the immediate vicinity.
GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.