Gein-Noord 36
Prachtige woonboerderij met diverse stallen en een Paardenbak gelegen aan het riviertje het Gein. Een heerlijk vrijstaand woonhuis van circa 246m2 met 3 slaapkamers, een grote living met woonkeuken, een sfeervolle houtkachel en aan drie zijden ramen dus altijd licht en zon van alle kanten op een werkelijk unieke plek. U woont midden in beschermd natuurgebied maar toch dichtbij de stad Amsterdam en het dorp Abcoude met scholen, winkels en zelfs een treinstation. Aan het huis zit een gastenverblijf en een grote schuur voor opslag, een gym en voor de technische ruimte. De huidige eigenaar houdt paarden en maakt nog steeds gebruik van de paardenstal, de paardenbak en de longeercirkel. Alle andere stallen worden op dit moment niet meer gebruikt. Het bestemmingsplan van de gemeente biedt de mogelijkheid om een tweede woonhuis te mogen bouwen, onder voorwaarden van oa. verwijdering van de stallen. (rood voor rood regeling) De totale inhoud van de te bouwen woning mag dan 700m3 bedragen met daarbij 150m2 aan bijgebouwen. De totale perceel grootte is ruim 21.600 m2!!!! Dus ruimte genoeg!
INDELING WOONHUIS
Begane grond
Entree aan de zijkant van de boerderij, ruime ontvangsthal met WC en toegang tot de waskamer/bijkeuken. Garderobe en trappenhuis.Heerlijke doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met woonkeuken. Via openslaande deuren naar het zonnige terras en tuinen. De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de opslagruimte, werkruimte, garage en technische ruimte in de aangebouwde schuur.
Eerste verdieping
Via vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping met veel bergruimte. Riante slaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de weilanden, twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht over het Gein. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de ruime hal bevinden zich nog een separate WC en een vlizotrap die u naar de vliering brengt waar heel veel bergruimte is.
Gastenverblijf
Eigen entree vanaf ze zijkant. Hal met toegang tot de separate WC en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Woonkamer met vaste trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping.
BIJGEBOUWEN
Paardenstal ingericht voor 16 paardenboxen
Ligboxenstal voor 32 ligboxen en 5 groepshokken
Schapenstal
Werkplaats
Containerstal met 4 paardenboxen
Jongveestal
Hooischuur
Paardenbak
Longeercirkel
Diverse (erf)verhardingen, zoals verharde uitloop voor paarden
Vaste mestopslag
Meetrapporten en plattegronden aanwezig van alle gebouwen.
BIJZONDERHEDEN
Eigen grond
Het woonhuis is aangesloten op een grond-water warmte pomp. De installatie staat in de schuur/voormalige deel naast de woning.
Het woonhuis is degelijk en luxe gebouwd in 2008 en is volledig geïsoleerd.
Zowel de benedenverdieping alsmede de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Totale perceel grootte van maar liefst 21.666
Gebruiksoppervlakte van de boerderij 246m2 volgens de NEN 2580 meting
Totaal oppervlakte van de bijgebouwen/stallen van circa 1200 m2 exclusief de naastgelegen schuur (voormalige achterhuis/ aanbindstal) van ruim 100m2. Vele mogelijkheden om de woonruimte te vergroten onder andere door deze ruimte om te zetten naar woonruimte.
Rood voor Rood regeling, het slopen van de stallen, hiervoor in ruil, onder voorwaarden, voor het creëren van een tweede woonhuis van 700m3 met 150m2 bijgebouwen.
Fijn zonneterras met prachtig uitzicht over de weilanden
Asbestinventarisatierapport aanwezig
Zwemtrap en steigertje aan de rivier " Het Gein"
Oplevering in overleg.
OMGEVING
Prachtig natuurgebied tussen Driemond en Abcoude aan het riviertje het Gein. Vrije doorgang richting Amsterdam of naar de Vecht, Loosdrechtse Plassen en Vinkeveense Plassen. 15 minuten van Amsterdam vandaan en dan toch zo landelijk wonen!
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen en fraaie fietsroutes. Treinstation in Abcoude en metrostation Gein op fietsafstand.
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!
===================================================================================================
English
Beautiful farmhouse with various stables and a riding arena located on the river Gein. A lovely detached house of approximately 246m2 with 3 bedrooms, a large living room with kitchen, a cozy wood stove and windows on three sides so always light and sun from all sides in a truly unique place. You live in the middle of a protected nature reserve but still close to the city of Amsterdam and the village of Abcoude with schools, shops and even a train station. The house has a guest house and a large barn for storage, a gym and for the technical room. The current owner keeps horses and still uses the horse stable, the riding arena and the lunging circle. All other stables are currently no longer in use. The zoning plan of the municipality offers the possibility to build a second home, under conditions such as removal of the stables. (red for red regulation) The total volume of the house to be built may then amount to 700m3 with 150m2 of outbuildings. The total plot size is over 21,600 m2!!!! So plenty of space!
LAYOUT OF THE HOUSE
Ground floor
Entrance at the side of the farm, spacious reception hall with toilet and access to the laundry room/utility room. Cloakroom and staircase. Lovely sunny living room with the sitting area at the front and the dining area with kitchen/diner at the rear. Through French doors to the sunny terrace and gardens. The modern kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances and also provides access to the storage space, work space, garage and technical room in the attached barn.
First floor
Via fixed stairs to the landing on the first floor with lots of storage space. Spacious bedroom at the rear with beautiful view over the meadows, two well-sized bedrooms at the front with a view over the Gein. Modern bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin. In the spacious hall there is a separate toilet and a loft ladder that takes you to the loft where there is lots of storage space.
Guest house
Private entrance from the side. Hall with access to the separate toilet and the bathroom, equipped with a walk-in shower and sink. Living room with fixed stairs to the bedroom on the first floor.
OUTBUILDINGS
Horse stable equipped for 16 horse boxes
Cubic stable for 32 cubicles and 5 group pens
Sheep stable
Workshop
Container stable with 4 horse boxes
Young cattle stable
Hay barn
Horse arena
Lunging circle
Various (yard) surfaces, such as paved run for horses
Fixed manure storage
Measurement reports and floor plans available of all buildings.
PARTICULARITIES
Private land
The house is connected to a ground-water heat pump. The installation is in the barn/former part next to the house.
The house was built solidly and luxuriously in 2008 and is fully insulated.
Both the ground floor and the 1st floor have underfloor heating
Total plot size of no less than 21,666
Usable surface area of ??the farm 246m2 according to the NEN 2580 measurement
Total surface area of ??the outbuildings/stables of approximately 1200 m2 excluding the adjacent barn (former rear house/tie stable) of more than 100m2. Many possibilities to increase the living space, including by converting this space into living space.
The Dutch law "Rood voor rood" applies, which means that if you demolish the stables, in exchange, under conditions, for the creation of a second home of 700m3 with 150m2 outbuildings.
Nice sun terrace with beautiful view over the meadows
Asbestos inventory report available
Swimming ladder and jetty on the river "Het Gein"
Delivery in consultation.
SURROUNDINGS
Beautiful nature reserve between Driemond and Abcoude on the river Gein. Free passage towards Amsterdam or to the Vecht, Loosdrechtse Plassen and Vinkeveense Plassen. 15 minutes from Amsterdam and yet living in such a rural area!
Characteristic of Abcoude is its rural location and the many activities and facilities that the village has to offer. Various shops and specialty stores, cafés and restaurants, train and bus connections, childcare, crèches and primary schools, riding schools, sports clubs and golf courses give Abcoude color and a pleasant living environment. The rural location is characterized by the many green areas, authentic rivers, farmlands and beautiful cycling routes. Train station in Abcoude and metro station Gein within cycling distance.
GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care.
However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.
We would be happy to make a no-obligation appointment for a viewing with you!
INDELING WOONHUIS
Begane grond
Entree aan de zijkant van de boerderij, ruime ontvangsthal met WC en toegang tot de waskamer/bijkeuken. Garderobe en trappenhuis.Heerlijke doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met woonkeuken. Via openslaande deuren naar het zonnige terras en tuinen. De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de opslagruimte, werkruimte, garage en technische ruimte in de aangebouwde schuur.
Eerste verdieping
Via vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping met veel bergruimte. Riante slaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de weilanden, twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht over het Gein. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de ruime hal bevinden zich nog een separate WC en een vlizotrap die u naar de vliering brengt waar heel veel bergruimte is.
Gastenverblijf
Eigen entree vanaf ze zijkant. Hal met toegang tot de separate WC en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Woonkamer met vaste trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping.
BIJGEBOUWEN
Paardenstal ingericht voor 16 paardenboxen
Ligboxenstal voor 32 ligboxen en 5 groepshokken
Schapenstal
Werkplaats
Containerstal met 4 paardenboxen
Jongveestal
Hooischuur
Paardenbak
Longeercirkel
Diverse (erf)verhardingen, zoals verharde uitloop voor paarden
Vaste mestopslag
Meetrapporten en plattegronden aanwezig van alle gebouwen.
BIJZONDERHEDEN
Eigen grond
Het woonhuis is aangesloten op een grond-water warmte pomp. De installatie staat in de schuur/voormalige deel naast de woning.
Het woonhuis is degelijk en luxe gebouwd in 2008 en is volledig geïsoleerd.
Zowel de benedenverdieping alsmede de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming
Totale perceel grootte van maar liefst 21.666
Gebruiksoppervlakte van de boerderij 246m2 volgens de NEN 2580 meting
Totaal oppervlakte van de bijgebouwen/stallen van circa 1200 m2 exclusief de naastgelegen schuur (voormalige achterhuis/ aanbindstal) van ruim 100m2. Vele mogelijkheden om de woonruimte te vergroten onder andere door deze ruimte om te zetten naar woonruimte.
Rood voor Rood regeling, het slopen van de stallen, hiervoor in ruil, onder voorwaarden, voor het creëren van een tweede woonhuis van 700m3 met 150m2 bijgebouwen.
Fijn zonneterras met prachtig uitzicht over de weilanden
Asbestinventarisatierapport aanwezig
Zwemtrap en steigertje aan de rivier " Het Gein"
Oplevering in overleg.
OMGEVING
Prachtig natuurgebied tussen Driemond en Abcoude aan het riviertje het Gein. Vrije doorgang richting Amsterdam of naar de Vecht, Loosdrechtse Plassen en Vinkeveense Plassen. 15 minuten van Amsterdam vandaan en dan toch zo landelijk wonen!
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen en fraaie fietsroutes. Treinstation in Abcoude en metrostation Gein op fietsafstand.
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!
===================================================================================================
English
Beautiful farmhouse with various stables and a riding arena located on the river Gein. A lovely detached house of approximately 246m2 with 3 bedrooms, a large living room with kitchen, a cozy wood stove and windows on three sides so always light and sun from all sides in a truly unique place. You live in the middle of a protected nature reserve but still close to the city of Amsterdam and the village of Abcoude with schools, shops and even a train station. The house has a guest house and a large barn for storage, a gym and for the technical room. The current owner keeps horses and still uses the horse stable, the riding arena and the lunging circle. All other stables are currently no longer in use. The zoning plan of the municipality offers the possibility to build a second home, under conditions such as removal of the stables. (red for red regulation) The total volume of the house to be built may then amount to 700m3 with 150m2 of outbuildings. The total plot size is over 21,600 m2!!!! So plenty of space!
LAYOUT OF THE HOUSE
Ground floor
Entrance at the side of the farm, spacious reception hall with toilet and access to the laundry room/utility room. Cloakroom and staircase. Lovely sunny living room with the sitting area at the front and the dining area with kitchen/diner at the rear. Through French doors to the sunny terrace and gardens. The modern kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances and also provides access to the storage space, work space, garage and technical room in the attached barn.
First floor
Via fixed stairs to the landing on the first floor with lots of storage space. Spacious bedroom at the rear with beautiful view over the meadows, two well-sized bedrooms at the front with a view over the Gein. Modern bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin. In the spacious hall there is a separate toilet and a loft ladder that takes you to the loft where there is lots of storage space.
Guest house
Private entrance from the side. Hall with access to the separate toilet and the bathroom, equipped with a walk-in shower and sink. Living room with fixed stairs to the bedroom on the first floor.
OUTBUILDINGS
Horse stable equipped for 16 horse boxes
Cubic stable for 32 cubicles and 5 group pens
Sheep stable
Workshop
Container stable with 4 horse boxes
Young cattle stable
Hay barn
Horse arena
Lunging circle
Various (yard) surfaces, such as paved run for horses
Fixed manure storage
Measurement reports and floor plans available of all buildings.
PARTICULARITIES
Private land
The house is connected to a ground-water heat pump. The installation is in the barn/former part next to the house.
The house was built solidly and luxuriously in 2008 and is fully insulated.
Both the ground floor and the 1st floor have underfloor heating
Total plot size of no less than 21,666
Usable surface area of ??the farm 246m2 according to the NEN 2580 measurement
Total surface area of ??the outbuildings/stables of approximately 1200 m2 excluding the adjacent barn (former rear house/tie stable) of more than 100m2. Many possibilities to increase the living space, including by converting this space into living space.
The Dutch law "Rood voor rood" applies, which means that if you demolish the stables, in exchange, under conditions, for the creation of a second home of 700m3 with 150m2 outbuildings.
Nice sun terrace with beautiful view over the meadows
Asbestos inventory report available
Swimming ladder and jetty on the river "Het Gein"
Delivery in consultation.
SURROUNDINGS
Beautiful nature reserve between Driemond and Abcoude on the river Gein. Free passage towards Amsterdam or to the Vecht, Loosdrechtse Plassen and Vinkeveense Plassen. 15 minutes from Amsterdam and yet living in such a rural area!
Characteristic of Abcoude is its rural location and the many activities and facilities that the village has to offer. Various shops and specialty stores, cafés and restaurants, train and bus connections, childcare, crèches and primary schools, riding schools, sports clubs and golf courses give Abcoude color and a pleasant living environment. The rural location is characterized by the many green areas, authentic rivers, farmlands and beautiful cycling routes. Train station in Abcoude and metro station Gein within cycling distance.
GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care.
However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.
We would be happy to make a no-obligation appointment for a viewing with you!